創世紀不動產教育訓練中心
行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構
行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構
經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位
《10月份開課資訊》
10/16開課 土地開發實戰認證班-共有土地處分實務與技巧
10/17開課 最新遺產、贈與、信託及個人售屋節稅實戰班
10/18開課 不點交法拍屋致富實戰班
10/19開課 土地開發實戰認證班-房地產財務管理
10/22開課 營造管理認證實戰班
●官方網站 http://www.twret.com/
●活動地點 台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
●上課時間 開課日 晚上18:50~21:40
●主辦單位 創世紀國際不動產管理顧問有限公司
●活動對象 對不動產有興趣者皆可報名參加
●報名諮詢 (02) 2736-8088分機216鄭小姐
10/16開課 土地開發實戰認證班-共有土地處分實務與技巧認證實戰班
分別共有?公同共有?如何分割共有土地? 如何處分共有房屋?
民法物權篇大修正如何運用新法規處分共有土地獲得新商機?
| 日期 | 課程主題 | 課程大綱 |
| 10/16 週二 | 共有土地 基本概念 | 1.分別共有/公同共有/準共有的意義 2.共有用益物權可否有土地法34之1 3.共有人死亡，其人數如何計算？ | 4.公同共有與分別共有並存時，人數如 何計算？ 5.人數超過1/2，持分未超1/2？ |
| 10/23 週二 | 共有土地 處分實務(上) | 1.共有土地可否合建？可否出具土地 使用同意書？ 2.標示分割合併,可否適用？ | 3.地上權/無償贈與可否適用？ 4.預告登記/查封登記有無本法適用？ 5.容積移轉/信託土地可適用共有土地? |
| 10/30 週二 | 共有土地 處分實務(中) | 1.如何通知共有人進行土34 之1條 2.辦理分別共有與公同共有同時存在? 3.如何訴請共有物分割/法院判決？ | 4.第一項共有人事後反悔其效力如何？ 5.遺產管理人如何處份共有土地? |
| 11/06 週二 | 共有土地 處分實務(下) 優先購買權vs祭祀公業實務 | 1.優先承買權是否及於他共有人? 2.祭祀公業亦為公同共有型態,如何 處份? 3.未辦繼承之繼承人如何優先承買權 | 4.共有人如何主張優先承買權？ 5.處理地上權人優先購買權與他共有 6.祭祀公業處分派下員多少人同意方 能處分財產? |
| 11/13週二 | 共有土地分割實務與探討 | 1.共有土地可否適用多數決？ 2.共有物分割分法: 協議分割/裁判分割/調處分割 | 3.共有物分割後之效力探討 4共有物分割實務討論 5如何運用變價分割處理共有物? |
| 授課老師 | 劉坤圖 總經理 現任: *建國資產管理有限公司 總經理
*建國地政士事務所 所長 | 學經歷:*美國瑞瑪大學企業管理碩士
*屏東縣地政士公會 第四、五屆理事長
*高雄大學&長榮大學推廣教育中心 講師 |
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10/17開課 最新遺產、贈與、信託及個人售屋節稅實戰班
如何運用最新案例，節省遺產稅、贈與稅及相關稅務?
| 日期 | 課程主題 | 課程大綱 |
| 10/17 週三 | 最新遺產 稅節稅實務 | 1.遺產稅之課徵對象/遺產稅計算說明 2.信託遺產稅如何計算價值? 3.如何運用保險信託規劃遺產稅節稅 | 4.遺產稅錯誤規劃案例檢討 5.遺產稅行政救濟案例研討 6.國稅局查核遺產稅重點
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| 10/24 週三 | 最新贈與稅 節稅實務 | 1.贈與稅課徵對象/計算、申報與繳納 2.如何運用保險信託規劃節贈與稅 3.贈與稅錯誤規劃案例討論 | 4.贈與稅行政救濟案例解析 5.國稅局查核贈與稅重點 |
| 10/31 週三 | 最新信託 節稅實務 | 1.信託基本概念/架構及關係 2.信託的功能&種類 3.股權信託的節稅效果與規劃 | 4.不動產信託都市更新與信託 5.合建不動產信託 6.信託與營業稅/贈與說之課徵 |
| 11/07 週三 | 最新個人售屋 節稅實務 | 1.個人投資股權或成立投資公司規劃 2.公司持有土地時間久遠，如何移轉以 降低整體稅負 3.個人建屋出售相關租稅解析 | 4.個人出售土地之土地增值稅課徵及 重購退稅/財產交易所得申報 5.個人合建分售地主查核及課稅模式 6.個人重購自用住宅扣抵 |
| 授課老師 | 林松樹 所長/會計師 現任: *鼎信聯合會計師事務所 學經歷:*台灣大學 商學院 教師 | *安侯協和會計師事務所 副理 *台灣大學 商學院 教師 *執業會計師20年 簽證多家建設公司 |
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10/18開課 不點交法拍屋致富實戰班
讓您靠房子賺一輩子! 不點交物件如何執行?如何與屋主談判協調?
法拍界第一名師執行不點交案件超過500件，黃老師30年實戰經驗分享
| 日期 | 課程主題 | 課程大綱 |
| 10/18 週四 | 不點交 法拍屋實務I | 1.租約未到期不點交法拍屋如何處理? 2.租約到期如何請求遷讓不點交房屋? 3.以債抵租不點交法拍屋如何處理? | 4.拍定後第一次會勘依現況拍照 5.聲請閱卷法拍屋資料討論策略 |
| 10/25 週四 | 不點交 法拍屋實務 II | 1.不定期租約不點交法拍屋如何處理? 2.借用不點交法拍屋如何處理? 3.拍定人與管理費相關問題討論 | 4.如何使債務人不破壞法拍屋? 5.如何達成拆屋還地目的? |
| 10/29 週一 | 不點交 法拍屋實務III | 1.如何使海蟑螂知難而退並取得房屋? 2.不點交法拍屋相關法律問題討論 3.不點交法拍屋法院判決案例討論 | 4.不點交法拍屋如何與占用人談判? 5.如何運用文攻武嚇模式取得法拍屋? |
| 11/8 週四 | 不點交法拍屋談判與謀略 | 1.不點交法拍屋分析及判斷 2.如何掌握談判的秘訣? 3.運用角色扮演的方式取得法拍屋? | 4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略? 5.如何運用心理學於法拍屋談判? |
| 11/15 週四 | 不點交法拍屋談判與謀略 | 1.不點交法拍屋分析及判斷 2.如何掌握談判的秘訣? 3.運用角色扮演的方式取得法拍屋? | 4.如何運用厚黑學於法拍屋談判策略? 5.如何運用心理學於法拍屋談判? |
| 授課老師 | 黃正雄 老師 資 歷： *透明房訊法拍屋 老師 | *法拍屋實務經驗近30年 *中華民國不動產仲介聯合會法拍屋老師 |
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10/19開課 土地開發實戰認證班-房地產財務管理
學會房地產投資決策模型現金流量模型 及運用財務分析模型成為房地產投資大贏家
520億土地開發實戰經驗林宏澔教授/總經理 近20年實務經驗大公開
| 日期 | 課程主題 | 課程大綱 |
| 10/19 週五 | 風險報酬 vs現值終值 | 1.學會房地產投資決策流程 2.瞭解影響房地產價格因素 3.瞭解流動性風險及其它風險 | 4.運用標準差及變異係數衡量風險 5.房地產投資組合分析 6.學習貨幣時間價值對房地產影響 |
| 10/26 週五 | 計算房地產 融資資金成本 與現金流量 | 1.計算房地產舉債融資的資金成本 2.計算自有資金的資金成本 3.計算加權平均資金成本(WACC) | 4.瞭解稅盾對房地產之影響 5.瞭解現金流量模型 6.學習房地產估價方法 |
| 11/02 週五 | 投資財務 分析(上) | 1.學會還本期間法投資分析
2.學會折現還本期間法投資分析
3.比率分析 | 4.財務槓桿的運用
5.瞭解持有房地產地價稅.房屋稅相關稅負
6.瞭解出售房地產相關稅負及節稅策略 |
| 11/09 週五 | 投資財務 分析(下) | 1.學會前門法作成投資決定 2.學會後門法作成投資決定 3.運用淨現值法作成投資決策 | 4.透過內部報酬法作成投資決定 5.互斥方案之評估 6.房地產投資實務演練計算 |
| 授課老師 | 林宏澔 總經理/教授 *創世紀國際不動產管理顧問有限公司 總經理 *東吳大學企業管理系 教師 | 資歷: *房地產實務經驗近20年 *寶成建設台北分公司 經理 *執行過23宗土地個案，購地金額超過150億 *媒體採訪:非凡財經台.商業周刊.財訊.蘋果日報 |
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10/22開課 營造管理認證實戰班
營造管理/造價估/施工計畫/交屋結案一次全學會
| 日期 | 課程主題 | 課程大綱 |
| 10/22 週一 | 營造管理 運作概要 | 1.由台北101大樓談營造管理 2.工務部門工作職掌/部門權限/流程作 業說明 | 3.營造工程全程進度管理/工作審查 4.營造管理組織架構及任務 |
| 10/29 週一 | 造價估算 預算發包 | 1.工程估價方法簡介、估價決定要素
2.協力廠商徵信評鑑、總價單價調查
3.成本分類比率參考、工程預算管理、 | 4.合約書要點
5.預算管理要領、工程請購單作業
6.採購發包作業計畫與要領 |
| 11/05 週一 | 施工計畫 施工管理 | 1.施工計畫書概要、工程施工規範
2.開工籌備流程進度、工程品管與檢驗
3.物料管制統計表 | 4.選材選色及設變作業 5.預定進度及收支計畫 6.施工要徑圖及進度表 |
| 11/12 週一 | 行政管理 交屋結案 | 1.建管行政作業流程、工程決算作業要 領說明
2.申報開工流程進度及各層勘驗應備文件3.驗收項目:建築各部位.公共設施 | 4.竣工申辦使用執照&申領使照及驗收 流程文件 5.水電接送、交屋會勘申請流程
6.工程決算資料判讀與應用 |
| 授課老師 | 廖基全 所長/土木技師 經歷:*六大營造(股)公司 總經理 *光泉營造(股)公司 總經理 | 著作：*施工計畫管理
*營建公司經營管理實務 *營造業法解析 （詹氏書局） |
