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Friday 6 July 2012
[discussion_vu] Newsletter JULIO para Empresas y Comercios
[~>VU-P!nD!<~] good morning
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[discussion_vu] BIDDATH INNOVATION !!!
BIDDATH INNOVATION
Deenul Islam is a great gift by Allah(swt) to mankind. It is the only religion that has been coming from the very beginning of the world and it is the great boon to the entire human-beings and Jinn. If the entire human-beings and jinn join together, they would never be able to substitute it with another religion nor would they be able to find a better way than what has been given by Allah(swt). It is the only religion where there is not a wasteful word or deed ever said or ordered. Islam is a way of life, most simple and most effective; none could ever find a better way than what Allah(swt) prescribes in Islam. So being the case, Allah(swt) has ordained on us the rules and regulations completely and totally for our own victory, success, and happiness. Those who try to find better ways, only corrupt and pervert the existing pure and complete Islamic religion and Allah(swt) does not like this in any way for His religion is complete and what He says is the final order, and He does not want anyone to tamper with it or change, transform, or amend anything of what He has ordained. He alone has the authority to give or ordain religious laws. All other man-made laws will have to come under it without trespassing any of these laws laid down by Allah(swt).
As such, we have a beautiful religion and if only everyone adheres to it, this world would be a most beautiful and a profitable place to live in; it would be a great asset to be alive on this earth, everything would be in plenteous and bounteous; nobody would ever have the need to beg or borrow. They would have all they want and none would find anyone worthy of taking a sadaqa for, each and every one would have plenty; there will be abundant rain and abundant growth and a most sumptuous benefit and each and everyone would strive the utmost to help others as much as possible and gain as much virtuous as possible. It is because of the sins in this world that we are in want all the time. Very few, who have in abundance are also not so happy; they do not have the peace that they are striving for; this can only be obtained by following the pure ways shown by Allah(swt) through His Prophets and Revelations one after the other, and now we have the last Revelation, the Quran and the last Prophet Mohammed(s.a.w).
Allah(swt) has shown us a way by which we have an answer to all our questions that arise in our day-to-day life and it is crystal clear that it is only due to the sins of mankind, he finds the ways of Allah(swt) and the Revelations and the ways of the Prophets confusing; if not for their sins, they would understand the religion of Allah(swt) in a crystal-clear manner. The Sahabaas followed the religion to a great extent and they did not have any confusion though the majority of them were illiterates and real brutes before Islam came to them; but today, they are honored and every time their names are mentioned, we say Raliallahu Anhu and we consider them greater than all the greatest of Alims. They did not go to schools, colleges, universities, or research centers to acquire such great fame, knowledge, wisdom, and Honor ; all they did was just adhere to the laws in the Revelations and followed the path shown by the Prophet implicitly – most of us are educated and it should be more easy for us to follow the book of Allah(swt) and His Prophet and what more, we have the complete compilations of all the Hadiths much more that the Immams had, but we do not make an effort that is all the difference – we are so much involved in worldly affairs; so we do not have the time for the Deen and that makes all the difference.
Today, the whole complication arises when people give their own opinions and meanings to the Revelations of Allah(swt), and the ways of the Prophet (s.a.w) and also because they introduce in this religion of Allah(swt) their own opinion and customs taken from other religions, who because of the deviation from the ways of Allah(swt) have already gone far astray – it is because the previous generations introduced new new laws and customs into the law of Allah(swt), Allah(swt) rejected it and sent us a new Prophet and gave us a new Revelation and ordered us to follow it implicitly. Allah(swt) gave us this religion because the previous people, following the religion of Allah(swt) have all deviated from the true path shown by Allah(swt). For example, today we have the Sabe-Mehraj and Sabe-Barath; these were festivals unknown to Rasool (s.a.w) or any of the Sahabaas; this is a complete innovation into Islam to be completely and totally refrained from. But, people choose these days for special amals and virtuous acts. Sad to say, none of these acts of theirs including the fasting and the praying is not acceptable from them to Allah(swt). So, naturally instead of earning virtues for which they strive, they earn only sins; not only sins but Allah(swt) curses them for these innovated acts of theirs; this is how the former generations strayed from the true path – is it not foolish to do the same mistakes again!, not only these two festivals, but also at the time of birth, death, birthdays, and marriage; they have innovated so many new new functions which were not ordained by Allah(swt) or His Prophet; all these new functions and customs make you stray further away from the true Religion which Allah(swt) gave us ; just follow what Allah(swt) and His Prophet have said and shown us, you would never stray from success and victory that is yours.
For example, just before you eat, you are supposed to say Bismillah; if a person ordains it on himself that he would recite sura Yaseen and only then eat; it is the Revelation of Allah(swt) that he is reciting which naturally would have fetched him virtues but when innovating and substituting Bismillah with sura Yaseen, he incurs only sins; for his act is a biddath, an innovation. Similarly, all these innovated actions in Deen only fetch you the curse of Allah(swt) and sins;
(Mohammed (sal)) said: The best of words are the words of Allah (Quran) and the Best of ways are the ways of Mohammed (sal) (Hadees),The worst of actions are Biddaths (innovations), and all Innovations (in religion) lead to Hell fire.
Narrated by: Jabir (r.a) - Books: Bukhari, Nisayee, Muslim.
(Mohammed (sal)) said: Those who perform (religious) duties, not shown, or accepted By me, will be rejected by Allah.
Narrated by: Aeysha (r.a) - Books: Bukhari, Muslim.
(Mohammed (sal)) said: The Prayer (salah), Fasting, Zakath (charity), Haj, the efforts in, and for religion, and the religious expenses , of an Innovator (and of those who follow innovator's) will not be accepted by Allah. Just as a hair is removed from kneaded flour, they the Innovators would be removed from the religion of Islam.
Narrated by: Hudaifa (r.a) – Book: Sunan Ibnu Maja.
On the authority of Alee (radhiallahu anhu),The Messenger of Allah (sallalahu alayhi wasallam) said:"May Allah curse the one who curses his father.And may Allah curse the one who offers sacrifice to other than Allah.And May Allah curse the one who accomodates an innovator."
[Saheeh Sunan An Nasaee 4119] [Musnad Ahmad 953 & 1305]
May Allah(swt) help us to understand His Deen perfectly and practice it with ease and comfort and May Allah(swt) also help us to keep Thanking Him for all the blessing He has showered on us and for understanding His Deen correctly and following it implicitly.
Wishing you ALL THE VERY BEST
A.H.Nazeer Ahmed.
Please share it with your friends and relatives and PLEASE do visit
http://www.basicofislam.com/ Insha Allah you would benefit TREMENDOUSLY – JAZZAKALLA KHAIRAN.
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The Greatest degrading & MOST Grevious of ALL Sins is KUFR & to attribute partners to the ONE and ONLY True God Almighty!!!!!!!!!!!.
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[discussion_vu] Check out "Most Forthcoming Inventions of 2012" on Virtual University of Pakistan
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[discussion_vu] 建設經營管理/容積移轉/不動產稅務/千萬年薪精英實戰班
創世紀不動產教育訓練中心
行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構
行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構
經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位
7/4開課 【台北】土地開發實戰認證班 ~ 最新容積移轉vs土地興建面積計算
7/5開課 【台北】實價登錄奢侈稅節稅vs建設公司及個人售屋財務會計節稅實戰班
7/6開課 【台北】房屋仲介年薪千萬人實戰班 ~ 回報議價見面談實務
7/9開課 【台北】建設公司經營管理實戰班 ~ 要您成為建商
7/7開課 【高雄】一天學會不動產投資實戰班/財務分析/投資分析
7/8開課 【高雄】一天學會建設公司交屋及公設點交實戰班
7/14開課【高雄】二天學會土地投資開發/計算土地投資報酬率
7/21開課【高雄】二天學會房屋代銷認證實戰班/台北豪宅個案研討
土地開發實戰認證班 ~ 最新容積移轉vs土地興建面積計算
學會容積移轉流程/如何換算移轉容積/如何分次移轉容積/停獎、開放空間如何增加容積
新莊頭前重劃區朕權案建築師建築金石獎得主蔡逸泓建築師授課
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/04-08/01 每週三 18:50 ~ 21:40
【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
1.學會容積移轉有那些相關法令
2.學會容積移轉送出基地種類/接受基地種類
3.學會送出基地容積移轉如何計算?
4.學會大稻埕歷史風貌特定專用區容積移轉作業要點
5.學會容積移轉案例說明
6.學會如何利用停車獎勵增加建物容積?
7.學會如合利用開放空間獎勵增加建物容積?
8.學會土地如何計算樓地板面積?地下室面積?停車位檢討?
9.學會土地如何檢討高度/退縮/樓梯/防火檢討
10.學會土地興建坪效分析
11.學會如何運用綠建築增加建物容積
12.學會最新建築技術規則修訂之重點
【課程內容】
2012/07/04(三) 容積移轉
1.前言
2.用語定義
3.容積移轉實施目的
4.接容積移轉法令依據
5.容積移轉相關法令
6.容積移轉實務
a.送出基地種類
b.接受基地種類
c.送出基地可移出容積計算
d.已建築容積之認定
e.接受基地規模與條件限制
f.接受基地移入容積上限
g.容積移轉與都市設計審議
h.移轉容積換算
i.容積移轉程序
j.容積移轉次數
2012/07/11 (三) 容積移轉
1.容積移轉問題探討
a.容積移轉不同地價區段移轉換算(轉換率)
b.非屬「民宅、宗祠、家廟」等三類之古蹟適用容積移轉
c.地方政府配合推動容積移轉業務
d.實施容積移轉前辦理通盤檢討之目的
e.私有都市計畫公共設施保留地申請辦理容積移轉之限制規定
f.都市計畫區範圍內既成道路可辦理容積移轉
g.容積移轉申請文件準備
f.公共設施保留地得分次移轉容積
g.容積移轉公共設施保留地受贈機關
h.容積移轉公共設施保留地捐受贈時機
i.容積移轉程序終結
j.已徵收但因未辦理徵收登記致移轉善意第三人之私有都市計畫公共設施用地不得辦理容積移轉
k.公設保留地容積移轉辦理程序
l.正式容積移轉申請書件
m.容積移轉可以代金購買
2.容積移轉政府機關辦理事項
3.容積移轉申請
4.權責區分
5.申請容積移轉操作示範
2012/07/18 (三) 土地興建面積計算(1)停車獎勵與綜合設計
一.建築物增設停車空間鼓勵
1.停車空間鼓勵相關法令
2.停車空間鼓勵執行實務
3.停車位產權
二.建築基地綜合設計獎勵
1.綜合設計獎勵相關法令
2.綜合設計獎勵執行實務
3.問題探討
4.參考法規
2012/07/25 (三) 土地興建面積計算(2)
一.基地界限－道路問題與土地問題處理
二.開發強度探討－都市計劃與土管
1.額外獎勵容積
2.免計容積
3.登記增加之銷坪
4.公設比與坪效
三.開發強度實務操作試算
2012/08/01 (三) 最新建築技術規則研討
1.容積檢討
2.高度檢討
3.退縮檢討
4.樓梯檢討
5.建築物防火檢討
6.高層建築檢討
7.其他條文檢討
★師資：
蔡逸泓 建築師
新莊頭前重劃區朕權案建築師/建築金石獎得獎建築師
現任:
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
曾任:
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理（PCM）5件
集合住宅建築設計監造20件以上
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
◆早鳥優惠：6/20前報名9折 $6,750元。
◆多人優惠：兩人同行9折，三人同行8折。
◆上課證優惠：一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
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實價登錄奢侈稅節稅vs建設公司及個人售屋財務會計節稅實戰班
實價登錄制對不動產影響/建設公司自地自建、合建分屋、合建分售稅務規劃及會計處理/個人售屋如何節稅?
林松樹會計師/教授(曾任教於台灣大學) vs 林宏澔總經理/教授共同授課
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/04-08/02 每週四 18:50 ~ 21:40
【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/7/05 (四) 最新實價登錄與奢侈稅規劃因應對策
1.實價登錄新規定與罰則
2.不動產資訊透明化重要性
3.<地政三法>重點解析及其影響
4.實價登錄子法規劃
5.實價登錄申報流程
6.實價登錄Q&A
7.「特種貨物及勞務稅條例」課稅範圍、納稅義務人及課徵時點
8.該條例免稅範圍、適用稅率案例與對策
9.特種銷售稅之稅基之計算
10.該條例申報稽徵程序
11.預售屋買賣有那些稅?有無特種銷售稅？
12.不動產出售節稅規劃方案
2012/7/12 (四) 建設公司稅務實戰篇I
1.建設業行業之類別及特性
2.建設公司主要興建模式之租稅差異
3.自地自建模式案例分析及注意事項
4.合建分屋模式案例分析及注意事項
5.合建分售模式案例分析及注意事項
6.其他模式分析及注意事項
2012/7/19 (四) 建設公司稅務實戰篇II
1.國稅局對合建分售模式之查核重點
2.建設公司房地售價比例規劃
3.建設公司統一發票開立注意事項
4.建設公司成本費用注意事項
5.建設公司特殊費用科目注意事項
6.建設公司免稅所得費用分攤辦法
2012/7/26 (四) 建設公司稅務實戰篇III
1.建設公司憑證取得應注意事項
2.建設公司建屋出售之會計處理
3.建設公司採完工比例法之適用條件
4.採行國際會計準則對公開發行以上公司之影響
5.建設公司兩稅合一
6.國稅局查核重點
2012/8/2 (四) 個人出售及持有房地相關租稅解
1.個人以營利為目的購屋銷售相關租稅
2.個人以營利為目的從事出租建物相關租稅
3.個人建屋出售相關租稅
4.個人出售土地之土地增值稅課徵及重購退稅
5.隱名共同出資購買土地出售之所得問題
6.個人合建分受地主之查核及課稅模式
7.個人財產交易所得
8.個人重購自用住宅扣抵或退回綜合所得稅
9.個人買賣預售屋差價課稅
10.豪宅稅相關規定
11.個人不動產之遺產及贈與稅
12.個人不動產房屋稅及地價稅
13.個人投資或成立投資公司之差異
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
◆早鳥優惠：6/21前報名9折 $6,750元。
◆多人優惠：兩人同行9折，三人同行8折。
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◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
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房屋仲介年薪千萬人實戰班 ~ 回報議價見面談實務
回報有哪些關鍵流程?/成功議價實務個案研討/學會運用見面談創造高業績
前永慶房屋資深業務部長管理12家店 馬先右總經理 23年實戰經驗傳授
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/06-07/27 每週五 18:50 ~ 21:40
【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/07/06 (五) 回報議價篇
1.先搞清楚2012年房市趨勢有哪些?
2.現在委售屋主的[心理深層想法]有哪些?
3.你真的會[聊天]嗎?如何聽出屋主的[弦外之音]?
4.如何看出屋主的[急售徵兆]?怎麼去[快速發現]?
5.怎麼做好回報?有哪些關鍵流程?~馬老師獨創的回報[五到]理論
6.[議價的素材]怎麼收集?如何適時運用?~[拔釘子]理論
7.Q&A
2012/07/13 (五) 回報議價成功個案解析篇
1.古亭捷運美廈:開2800_底2680_成交2380=一個月內成功議價300萬
2.大湖山莊首購屋:開880_底800_成交718=兩周內快速議價82萬
3.新店華城別墅:開6880_底6200_成交5500=兩個半月議價700萬
4.欣賞幾段youtube影片~訴求房市利空=聽聽產_官_學_消費者是怎麼來評斷的(引用各種數據)
5.課堂分組討論剛剛看過的影片=有何發現?~各組輪流分享討論成果
6.Q&A
2012/07/20 (五) 見面談前中後篇
1.為什麼一定要學會見面談?
2.[前置作業]有哪些注意要點?
3.[進行中]有哪些注意要點?
4.[準備分開_個別處理買賣方]有哪些注意要點?
5.[沒談成]後續處理需注意哪些要點?
6.在見面談的前中後階段_需分別跟買賣方訴求鋪陳哪些情境?
7.Q&A
2012/07/27 (五) 見面談前中後實戰成功篇
1.敦化學區小品:開1388_底1320;出價1150_收斡1200;見面談1288成交
2.信義區某豪宅:開1億3千8百萬_底1億2千萬實拿;沒出價直接邀約雙方見面談,總共2個月談四次
a.[聊天認識_表達誠意]
b.[試探彼此價格空間]
c.[先付斡9000_拉價至1億內含買方服務費;屋主口頭讓價至1億2千萬給2.5%仲介費]
d.[直接要求買方帶支票來談_屋主終於軟化~以1億零88萬成交;雙方服務費合計208萬元]
3.Q&A
★師資：
馬先右 總經理
學 歷:
*省立台中一中畢業(1985年)
*私立高雄醫學大學醫學技術學系畢業(1990年);
*現就讀於國立台灣科技大學EMBA企管所(2010年~)
現任職務:
*馬到成功生活行銷有限公司創辦人(2011年02月起)
*美商ERA易而安不動產公司台灣區總部經營顧問(2011年4月起~)
*國際扶輪社3520地區龍華扶輪社社友(2011年起~)
*國立台灣科技大學EMBA學生聯誼會副會長暨投資理財研究社社長(2011年01月起~)
*綠色小鎮健康連鎖事業 雙北市展店暨營銷顧問(2011年6月起~)
經 歷
一.曾任永慶房仲集團直營事業處資深業務部長(1992年08月~2010年11月) ,房仲實戰資歷18年.~
1992年8月退伍即進入永慶房屋新生店
期間歷練過的商圈~
{台北市}大安.中正.內湖.中山.文山.松山等行政區域
{新北市}新店區
期間擔任過的職務~
{經紀人}業務員.業務主任.高級主任
{店主管}店長.資深店長.店經理.資深店經理
{區域主管}業務部長.資深業務部長
{總公司行政幕僚}
2010年11月選擇退休(人生上半場的句點_也是我人生下半場的起點) ~離職前擔任:台北市的松山區+東中山區域主管(資深業務部部長)下轄12家直營店/約120人團隊
@永慶房屋在職期間[重要得獎]事蹟:
*獲突破雜誌專訪(1996年元月號)
*1997年十月榮獲全國第一屆【金仲獎】楷模冠軍榮獲當時副總統 連戰 接見
*1997年榮獲台北市房仲公司優良員工.
*1992年8月退伍(當時25歲)入行~從基層sales做起~
獲公司內外獎項無數(EX:業績競賽.客戶服務.內部講師金鐸獎.多次主持全公司業務月例會及集團年終尾牙
晚會.曾接受眾多媒體訪問)並培育出眾多主管級人才.
二.[獲工商時報3則專訪]:
~2010-12-18三世代幸福投資術的受訪主角(5年6班拼退休~用錢滾錢 退休≠坐吃山空 )
~2011-03-19擔任工商時報的三世代幸福投資術的理財健診顧問(找好房客必做的3功課;面談+租約公證(奧客止步)
~2011-04-30擔任工商時報的三世代幸福投資術的理財健診顧問(先自住或出租,好價錢才賣;房價漲這樣賣屋才對)
三.[就讀於台科大EMBA求學時的學術表現]:
~2011-03-01代表國立台灣科技大學EMBA與香港浸會
大學MBA參訪團做自身的職涯經驗分享
~2011-03-21榮獲國立台灣大學管理學院副院長暨EMBA執行長黃崇興博士邀請在其「服務策略與系統設計」的課程中,與台大EMBA學長姐分享過去於永慶房屋服務期間的[P-to-P]實務經驗與現今自行創業的營運模式
{如何在「客製化」的服務上，創造四贏局面}
~2011-03-23受邀至台灣科技大學跟大學部學生演講~[不動產投資:為自己買間夢想中的房子]
~2011-05-02受邀至台灣科技大學企業管理系演講~
[大學生的投資理財概念]
~2011-05-22擔任台科大EMBA代表隊隊長,帶隊參加
[兩岸四地EMBA商管聯盟高峰會]的個案論文競賽,
榮獲台灣個案組的玉山金牌獎,為校爭光.
四.[房仲品牌訓練講師]:
~2011年3~4月受邀擔任太平洋房屋加盟事業體
教育訓練講師
~2011年4月受邀擔任ERA中部經紀人員職前
教育訓練講師
五.[非房仲業之民間機構演講]:
~2011-04-19受邀至龍華扶輪社擔任speaker~演講
主題:[政府一 連串打房政策下的購屋致勝戰略]
~2011-05-12受邀至大眾銀行北二區理專月會演講~
[財務自由的億萬人生]
*業務行銷組織診斷.輔導與教育訓練coaching
*房產自用.置產.投資規劃
*【核心專長】:
從無到有~自小變大~扶弱至強~好要更好
經營管理~ 組織競爭力診斷.企業文化塑造.品牌經營.人力資源發展.市場趨勢掌握及行銷業務策略規劃.實務操作~ 有效主管核心能力.商圈拓展.業務組織領導激勵.達成設定目標.輔導員工創造績效有效Coaching提昇競爭力.教育訓練~感動服務顧客滿意創造客戶好口碑.帶店績效再創巔峰.區域聯合運作共創高績效.從業觀念心態輔導.業務技能精進.
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
◆早鳥優惠：6/22前報名9折 $5,400元。
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◆上課證優惠：一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
建設公司經營管理實戰班 ~ 要您成為建商
土地開發/建築設計/代銷管理/工程管理/交屋及公設點交 一次全學會
520億實戰經驗林宏澔總經理/教授vs 建築金石獎得主蔡逸泓建築師共同授課
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/09-07/31 18:50 ~ 21:40
【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
1.學會建設公司如何銷售個案,如何擬定預售屋買賣契約書
2.學會建設公司如何發包營造廠施工?
3.學會工務施工如何採購發包?
4.學會建設公司業務行政需執行那些工作?
5.學會建設公司如何交屋?
6.學會建設公司如何招開住戶大會及公共設施點交?
【課程內容】
2012/07/09 (一) 土地開發
1.土地開發流程
2.產權調查限制登記
3.基本建築法規
4.投資報酬率分析
5.個案研討
2012/07/10 (二) 設計規劃實務
1.迅速檢討土地開發價值:建築基地開發條件判斷
2.增加開發坪效:容積獎勵實務
3.法規限制條件:開發量體限制
4.設計需求確認:產品定位
5.價值工程:預算工期控管
6.建築計畫:符合市場需求規劃
7.建照執照申請
2012/07/17 (二) 代銷業務管理
1.代銷全案流程
2.產品定位
3.案前籌備期工作要項及重點
4.包銷/純企劃/包櫃
5.銷售講習
6.房屋銷售策略
7.SP活動
8.個案研討
2012/07/24 (二) 工程實務
1.選擇施工團隊
2.權利義務規範:工程契約
3.縮短工期降低成本:快速施工工法
4.提升營建品質:監造與施工管理
5.變更設計管理:施工中客變
6.使用執照申請
2012/07/30 (一) 業務行政管理
1.訂定預售屋買賣契約書
2.客戶選材作業
3.客戶選色作業
4.客戶變更作業
5.催收帳款作業
6.存證信函作業
7.收客戶產權證件作業
8.銀行對保作業
9.銀行貸款作業要領
10.產權面積核對作業
11.預收代收款作業
2012/07/31 (二) 交屋管理及成立管理委員會
1.交屋作業計畫
2.交屋作業處理
3.交屋糾紛
4.交屋全案流程
5.保存登記執行
6.驗屋交屋執行
7.區分所有權人會議及管理委員會相關法規
8.召開區分所有權人會議及成立管理委員會
9.點交公共設備及設施
10.輔導管理時期
11.公共基金點交
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
蔡逸泓 建築師
新莊頭前重劃區朕權案建築師/建築金石獎得獎建築師
現任:
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
曾任:
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理（PCM）5件
集合住宅建築設計監造20件以上
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
◆早鳥優惠：6/19前報名9折 $8,100元。
◆多人優惠：兩人同行9折，三人同行8折。
◆上課證優惠：一次購買15堂 $18,000元(等同原價8折)。
一次購買30堂 $33,000元(等同原價73折)。
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
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一天學會不動產投資實戰班/財務分析/投資分析
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/07(六)
【活動地點】高雄市苓雅區中山二路412號3樓
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/07/07(六)09:30~12:30 財務分析
1.學習貨幣時間價值對不動產之影響
2.區分未來值/現值/年金未來值/年金現值之財務觀念
3.瞭解現金流量模型
4.計算不動產融資的資金成本
5.知曉銀行
6.學習不動產估價方法
7.熟悉以各種估價方法評估物件,以確認物件真正價值
8.實務演練
2012/07/07(六)13:30~16:30 投資分析
1.探討風險vs報酬的議題
2.瞭解持有不動產地價稅、房屋稅相關稅負
3.瞭解出售不動產土增稅、契稅、奢侈稅、綜所稅相關稅負及節稅策略
4.計算不動產稅收收益
5.最新融資管道
6.分析投資者自有資金部位
7.運用淨現值法(Net Present Value)作成投資決策
8.透過內部報酬法(Interal Rate of Return) 作成投資決定
9.實務演練
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前兩週完成繳費個人享「9」折優惠
上課前兩週完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前兩週完成繳費三人以上享「8」折優惠
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
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一天學會建設公司交屋及公設點交實戰班
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/08(日)
【活動地點】高雄市苓雅區中山二路412號3樓
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】
2012/07/08(日)09:30~12:30 業務行政管理
1.訂定預售屋買賣契約書
2.客戶選材作業
3.客戶選色作業
4.客戶變更作業
5.催收帳款作業
6.存證信函作業
7.收客戶產權證件作業
8.銀行對保作業
9.銀行貸款作業要領
10.產權面積核對作業
11.預收代收款作業
2012/07/08(日)13:30~16:30 交屋管理及成立管理委員會
1.交屋作業計畫
2.交屋作業處理
3.交屋糾紛
4.交屋全案流程
5.保存登記執行
6.驗屋交屋執行
7.區分所有權人會議及管理委員會相關法規
8.召開區分所有權人會議及成立管理委員會
9.點交公共設備及設施
10.輔導管理時期
11.公共基金點交
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前兩週完成繳費個人享「9」折優惠
上課前兩週完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前兩週完成繳費三人以上享「8」折優惠
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兩天學會土地投資開發/計算土地投資報酬率
林宏澔總經理/教授-- 23宗土地開發實戰經驗 告訴您答案
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/14-07/15
【活動地點】高雄市苓雅區中山二路412號3樓
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【課程效益】
1.如何找尋土地?共有土地如何購買?
2.合建分屋/合建分成/合建分售有那些不同?
3.如何計算建商土地開發投資報酬率
4.如何推算建商未來預推房價及損益平衡點?
5.如何計算土地開發利潤/以股東權益報酬率
6.學員可提供本身個案於課堂中討論
【課程內容】
2012/07/14(六)09:30~12:30 土地開發概論篇
1. 土地開發個案提報範例
2. 如何從景氣對策信號判斷不動產景氣?
3. 都市土地vs非都市土地差異
4. 國產局土地投標重點
5. 如何調閱土地都市計劃書圖及產權資料?
6. 土地法34條之1共有土地處分研討
2012/07/14(六)13:30~16:30 土地開發概論篇
1. 合建概論
2. 合建注意事項
3. 合建稅務規劃
4. 土地重劃
5. 區段徵收
6. 捷運聯合開發案
7. 農地開發研討
2012/07/15(日)09:30~12:30 利潤分析篇(上)
1. 建築法規概要
2. 法定平面車位概要
3. 銷售面積計算
4. 工務成本概要
5. 遠雄人壽新莊副都心案利潤分析
6. 華固天母聖道兒童之家利潤分析
2012/07/15(日)13:30~16:30 利潤分析(下)vs學員提供個案討論
1. 資產報酬率的土地開發利潤分析
2. 股東權益報酬率的土地開發利潤分析
3. 淨現值法的土地開發利潤分析
4. 內部報酬率法的土地開發利潤分析
5. 學員提供個案實務研討
6. 土地速算法
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前兩週完成繳費個人享「9」折優惠
上課前兩週完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前兩週完成繳費三人以上享「8」折優惠
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐
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兩天學會房屋代銷認證實戰班/台北豪宅個案研討
【報名網址】http://www.twret.com/
【活動時數】2012/07/21-07/22
【活動地點】高雄市苓雅區中山二路412號3樓
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
1.學會如何向業主提案
2.學會包銷/純企劃/包櫃的差異
3.學會如何編列代銷廣告預算
4.學會代銷在進場售屋前所有需準備的作業
5.學會代銷如何運用12項廣告媒體
6.瞭解代銷公司如何操作產品定位
7.瞭解代銷公司如何分析不動產景氣
8.學會代銷如何運用企劃包裝個案
9.學會代銷如何製造現場氣氛以及吸引來人
10.學會代銷在現場如何執行銷售業務
11.瞭解忠泰明日博及世界首席的企劃優缺點
【課程內容】
2012/07/21(六)09:30~12:30 代銷實戰概論
1. 代銷公司經營流程
2. 代銷公司組織工作職掌
3. 不動產市場景氣分析
4. 產品定位步驟
5. 產品定位影響因素
6. 產品定位運用原則
7. 代銷業經營現況分析
8. 實務研討
2012/07/21(六)13:30~16:30 銷售案前籌備作業
1. 包銷/純企劃/包櫃介紹
2. 代銷案前籌備全案流程
3. 代銷案前籌備工作進度
4. 代銷廣告預算編列
5. 代銷接案業主合約
6. 價目表及底價表製定
7. 特殊建材或工法介紹
A.中央集塵系統
B.臉譜辨識系統
C.活水系統
D.減震系統
2012/07/22(日)09:30~12:30 廣告企劃執行實務
1. 代銷廣告媒體運用NP/CF/RD/MG/POP/簡訊/區派/定派/派夾/戶外定點車/定舉/網路
2. 企劃文案/設計表現
A.案名命名重點
B.個案LOGO設計
C.個案平面媒體設計
D.代言人
E.說明書
3. 特別宣傳活動(S.P活動)
A.贈品種類
B.畫展配合
C.財經投資說明會
D.親子活動設計
F.事件行銷
4. 整體行銷策略
A.蘊釀期廣告策略
B.公開期廣告策略
C.強銷期廣告策略
D.收割期廣告策略
2012/07/22(日)13:30~16:30 銷售現場執行實務
1. 銷售講習舉辦執行
2. 銷售答客問手冊
3. 定點看板位置計劃
4. 銷售週報開會檢討
5. 媒體執行運用檢討
6. 產品銷控簽約執行
7. 跑單聘僱合約
8. 房地買賣契約書
9. 現場帶看銷售執行
10.完銷
11.台北豪宅個案討論
★師資：
林宏澔總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
【報名優惠】
費用均含稅、講義、結業證書。
上課前兩週完成繳費個人享「9」折優惠
上課前兩週完成繳費兩人同行享「85」折優惠
上課前兩週完成繳費三人以上享「8」折優惠
◆ 歡迎企業包班量身訂作訓練課程，企業內訓專線：02-2736-8088#216 鄭小姐