2月 建設公司經營管理實戰班
昇陽建設簡伯殷總經理經營know-how大公開
行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構
行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構
經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位
【我們的客戶】
遠雄建設 國泰建設 麗寶建設 華固建設 冠德建設 日勝生建設 鄉林建設 大陸工程
由鉅建設 山圓建設 敦年建設 歐隆建設 環泥建設 國揚建設 基泰建設 誼誠建設
建國工程 中悅建設 嘉泥建設 肯泰建設 信義房屋 永慶房屋 東森房屋 僑茂房屋
中信房屋 住商不動產 海悅地產 甲桂林實業 新高創廣告 ...等共數千家房地產公司
台灣菸酒股份有限公司 勞工保險局 富邦資產 高力國際 華南金資產管理 萬泰商銀
遠銀國際租賃股份有限公司 華泰商銀 台灣人壽 遠雄人壽 板信商業銀行......等
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| 【活動時數】 | 2012/02/14-03/13 每週二 18:50 ~ 21:40 |
| 【活動地點】 | 台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上) |
| 【主辦單位】 | 創世紀國際不動產管理顧問有限公司 |
| 【活動對象】 | 對不動產有興趣者皆可報名參加 |
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| 【聯絡方式】 | 02-2736-8088分機216鄭小姐 |
2.建設公司策略經營及目標
3.企業經營(五力發展)
4.創新及品牌經營實例
5.Q&A
2.產品定位
3.案前籌備期工作要項及重點
4.包銷/純企劃/包櫃
5.銷售講習
6.房屋銷售策略
7.SP活動
8.個案研討
2.維護業主權益的比圖辦法
3.變更設計
4.工程會報
5.預算審查會
6.預算三讀會
7.結算
8.工程評估
9.採發會議─改變採購發包模式
10.電腦管理軟體
11.壓縮工程進度
12.【雙順打工法】
13.【鋼筋連續錨定工法】
14.建管作業管控
15.公用事業控管
16.TQCS管理
17.如何管理工地
18.觀摩傑出工地
19.建築結構設計檢討要領
20.水電設計檢討要領
21.委託辦理「現況鑑定」作業
2.客戶選材作業
3.客戶選色作業
4.客戶變更作業
5.催收帳款作業
6.存證信函作業
7.收客戶產權證件作業
8.銀行對保作業
9.銀行貸款作業要領
10.產權面積核對作業
11.預收代收款作業
2.交屋作業處理
3.交屋糾紛
4.交屋全案流程
5.保存登記執行
6.驗屋交屋執行
7.區分所有權人會議及管理委員會相關法規
8.召開區分所有權人會議及成立管理委員會
9.點交公共設備及設施
10.輔導管理時期
11.公共基金點交
台北市建築開發商業同業公會理事
台北市都市更新審議委員會委員
台北市建築開發商業同業公會理事暨建築法規委員會副召集人
2002年中小企業專業經理人菁英獎(總經理專業經理人)
2004年第22屆國家十大傑出經理獎(總經理類)
近期推案:
2011-昇陽明
2011-昇陽田田
2009-昇陽夏朵
2008-昇陽府中棧
2008-昇陽敦凰
2008-昇陽麗緹
2008-昇陽GRAND
現任: 創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93-今)
多家建設公司顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
內政部審定不動產教育訓練教師
重要經歷:(房地產18年實戰經驗)
倍立廣告合夥人(92年-97)
寶成建設台北分公司經理(86年-92)
執行過23宗個案,包含豐邑建設<天闊案> 震大建設<華玉案>..等
購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億
交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
六大營造股份有限公司 總經理
蔣氏營造有限公司 專案管理（總經理）
光泉營造股份有限公司 專案管理（總經理）
新巨群股份有限公司 專案管理（總經理）
土木技師事務所 負責人
國立台北科技大學土木與防災研究所碩士畢業
著作
1.施工計畫與管理（詹氏書局）
2.營建公司經營管理實務（詹氏書局）
3.營造業法解析（詹氏書局）
上課前七天完成繳費兩人同行享「85」折優惠
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停車獎勵即將終止 如何把握增加容積最後機會
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| 【活動時數】 | 2012/02/15-03/14 每週三 18:50 ~ 21:40 |
| 【活動地點】 | 台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上) |
| 【主辦單位】 | 創世紀國際不動產管理顧問有限公司 |
| 【活動對象】 | 對不動產有興趣者皆可報名參加 |
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| 【聯絡方式】 | 02-2736-8088分機216鄭小姐 |
2.用語定義
3.容積移轉實施目的
4.接容積移轉法令依據
5.容積移轉相關法令
6.容積移轉實務
a.送出基地種類
b.接受基地種類
c.送出基地可移出容積計算
d.已建築容積之認定
e.接受基地規模與條件限制
f.接受基地移入容積上限
g.容積移轉與都市設計審議
h.移轉容積換算
i.容積移轉程序
j.容積移轉次數
a.容積移轉不同地價區段移轉換算(轉換率)
b.非屬「民宅、宗祠、家廟」等三類之古蹟適用容積移轉
c.地方政府配合推動容積移轉業務
d.實施容積移轉前辦理通盤檢討之目的
e.私有都市計畫公共設施保留地申請辦理容積移轉之限制規定
f.都市計畫區範圍內既成道路可辦理容積移轉
g.容積移轉申請文件準備
f.公共設施保留地得分次移轉容積
g.容積移轉公共設施保留地受贈機關
h.容積移轉公共設施保留地捐受贈時機
i.容積移轉程序終結
j.已徵收但因未辦理徵收登記致移轉善意第三人之私有都市計畫公共設施用地不得辦理容積移轉
k.公設保留地容積移轉辦理程序
l.正式容積移轉申請書件
m.容積移轉可以代金購買
2.容積移轉政府機關辦理事項
3.容積移轉申請
4.權責區分
5.申請容積移轉操作示範
1.停車空間鼓勵相關法令
2.停車空間鼓勵執行實務
3.停車位產權
二.建築基地綜合設計獎勵
1.綜合設計獎勵相關法令
2.綜合設計獎勵執行實務
3.問題探討
4.參考法規
二.開發強度探討－都市計劃與土管
1.額外獎勵容積
2.免計容積
3.登記增加之銷坪
4.公設比與坪效
三.開發強度實務操作試算
2.高度檢討
3.退縮檢討
4.樓梯檢討
5.建築物防火檢討
6.高層建築檢討
7.其他條文檢討
新莊頭前重劃區朕權案建築師/建築金石獎得獎建築師
現任:
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
曾任:
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理（PCM）5件
集合住宅建築設計監造20件以上
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如何hold住選後房市買賣再創事業高峰?!
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| 【活動時數】 | 2012/02/16-03/15 每週四 18:50 ~ 21:40 |
| 【活動地點】 | 台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上) |
| 【主辦單位】 | 創世紀國際不動產管理顧問有限公司 |
| 【活動對象】 | 對不動產有興趣者皆可報名參加 |
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| 【聯絡方式】 | 02-2736-8088分機216鄭小姐 |
2.電話開發及商耕物件重重要關鍵
3.初訪及開發經營研討
4.複訪屋主關鍵話術研討
5.行情估價關鍵話術及因應策略
2.運作與議價的關鍵觀念
3.有效運作與議價的必備核心
4.達成快速運作與議價前置要領
5.有效運作與議價密碼
2.用對方法效過倍增
3.客戶經營有訣竅
4.成交關鍵最終達成技巧
2.不慎違法常見哪些
3.糾紛與業績的代價
4.實務案例因應作法
2.提升自己能力與視野
3.如何激發自己的潛能
4.尋找自己將來的版圖
前信義房屋 店長
前有巢氏房屋加盟總部 發言人
著作：
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2.千萬年薪房仲高手(修訂版 +CD)第8刷
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劃定法令大修改 如何快速劃定 搭上都市更新致富商機
台北市都市更新處方定安副總工程師權威授課
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| 【活動時數】 | 2012/02/17-03/02 每週五 18:50 ~ 21:40 |
| 【活動地點】 | 台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上) |
| 【主辦單位】 | 創世紀國際不動產管理顧問有限公司 |
| 【活動對象】 | 對不動產有興趣者皆可報名參加 |
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| 【聯絡方式】 | 02-2736-8088分機216鄭小姐 |
二、都市更新條例應用及解析
三、都市更新條例相關法規解析
四、都市更新申請案作業流程解析
1.都市更新申請程序
2.實務操作重點
五、都市更新申請案審查重點解析
1.都市更新審查制度與程序
2.審查常見問題與案例解析
二、劃定都市更新單元推動流程說明
三、臺北市未經劃定應實施都市更新地區自行劃定更新建築物及地區環境評估內容說明
四、劃定更新單元計畫書製作與內容說明
五、民間申請自行劃定更新單元基本要求暨處理原則
一、都市更新劃定案例研討
二、都市更新劃定審議研討
三、都市更新未來修法研討
四、都市更新流程研討
五、都市更新政策方向研討
現任
台北市地政士公會 理事長
大華資產管理顧問股份有限公司 董事長
中國文化大學建築研究所 兼任助理教授
行政院陸委會台商 張老師
台北市政府市政 顧問
雲林縣政府顧問、都市計畫委員會 委員
學歷
美國哈佛大學政府學院研究
中國文化大學建築及都市計畫研究所碩士
證照
不動產估價師特考及格
土地行政高考、普考及格
中國資深土地估價師
英國皇家特許測量師
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| 【活動時數】 | 2012/02/12、02/19 |
| 【活動地點】 | 台中縣烏日鄉成功西路300號2樓(南山人壽教育訓練中心) |
| 【主辦單位】 | 創世紀國際不動產管理顧問有限公司 |
| 【活動對象】 | 對不動產有興趣者皆可報名參加 |
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| 【聯絡方式】 | 02-2736-8088分機216鄭小姐 |
【課程效益】
2.學會如何編列代銷廣告預算
3.學會代銷在進場售屋前所有需準備的作業
4.學會代銷如何運用12項廣告媒體
5.瞭解代銷公司如何操作產品定位
6.瞭解代銷公司如何分析不動產景氣
7.學會代銷如何運用企劃包裝個案
8.學會代銷如何製造現場氣氛以及吸引來人
9.學會代銷在現場如何執行銷售業務
10.瞭解忠泰明日博及世界首席的企劃優缺點
3. 不動產市場景氣分析
4. 產品定位步驟
8. 實務研討
3. 代銷案前籌備工作進度
4. 代銷廣告預算編列
5. 代銷接案業主合約
A.中央集塵系統
B.臉譜辨識系統
C.活水系統
D.減震系統
A.案名命名重點
B.個案LOGO設計
C.個案平面媒體設計
D.代言人
E.說明書
3. 特別宣傳活動(S.P活動)
A.贈品種類
B.畫展配合
C.財經投資說明會
D.親子活動設計
F.事件行銷
4. 整體行銷策略
A.蘊釀期廣告策略
B.公開期廣告策略
C.強銷期廣告策略
D.收割期廣告策略
3. 定點看板位置計劃
4. 銷售週報開會檢討
5. 媒體執行運用檢討
8. 房地買賣契約書
9. 現場帶看銷售執行
10.完銷
11.鄉林皇居企劃討論
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
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| 【活動時數】 | 2012/02/11、02/18 |
| 【活動地點】 | 台中縣烏日鄉成功西路300號2樓(南山人壽教育訓練中心) |
| 【主辦單位】 | 創世紀國際不動產管理顧問有限公司 |
| 【活動對象】 | 對不動產有興趣者皆可報名參加 |
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| 【聯絡方式】 | 02-2736-8088分機216鄭小姐 |
1.如何找尋土地?共有土地如何購買?
2.合建分屋/合建分成/合建分售有那些不同?
3.如何計算建商土地開發投資報酬率
4.如何推算建商未來預推房價及損益平衡點?
5.如何計算土地開發利潤/以股東權益報酬率
6.學員可提供本身個案於課堂中討論
3. 都市土地vs非都市土地差異
4. 國產局土地投標重點
5. 如何調閱土地都市計劃書圖及產權資料?
3. 合建稅務規劃
4. 土地重劃
5. 區段徵收
3. 銷售面積計算
4. 工務成本概要
5. 遠雄人壽新莊副都心案利潤分析
3. 淨現值法的土地開發利潤分析
4. 內部報酬率法的土地開發利潤分析
6. 土地速算法
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
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