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Friday, 21 September 2012
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[discussion_vu] 土地開發/房仲/法拍/信託/設計實戰班
行政院暨各機關公務人員終身學習護照認證學習機構
行政院勞委會職訓局TTQS訓練品質規範評核合格機構
經濟部中小企業處終身學習護照課程登錄單位
9/11開課 土地開發實戰認證班-合建個案法律/稅務/利潤分析
9/12開課 房屋仲介業領袖菁英班-仲介優勢談判學實戰認證班
9/13開課 不動產信託規劃實戰班-財產規劃/債權人保護規劃/遺產贈與規畫實務
《土地開發實戰-合建個案法律/稅務/利潤分析認證實戰班》
土地開發新趨勢-合建 讓您一次瞭解合建個案三大主題
劉孟錦大律師/林松樹會計師/520億土地開發實戰經驗林宏澔總經理教授共同授課
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【活動時數】
【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】↓
1.合建契約的法律性質(上)
2.合建契約範例及說明(上)
3.擬訂合建契約應注意事項(上)
4.簽訂合建契約應注意事項(上)
5.合建糾紛之類型(上)
6.房屋.土地之分配方式(上)
7.地上物點交.地上物之清理(上)
8.完工點交與情事變更原則(上)
9.合建契約違約處理(上)
10.合建糾紛處理技巧(上)
1.合建契約的法律性質(下)
2.合建契約範例及說明(下)
3.擬訂合建契約應注意事項(下)
4.簽訂合建契約應注意事項(下)
5.合建糾紛之類型(下)
6.房屋.土地之分配方式(下)
7.地上物點交.地上物之清理(下)
8.完工點交與情事變更原則(下)
9.合建契約違約處理(下)
10.合建糾紛處理技巧(下)
1.建設公司各種合建模式之差異分析
2.合建分屋營運模式
3.合建分屋會計處理
4.合建分屋房地售價比例規劃
5.合建分屋成本費用分攤
6.合建分屋合約注意事項
7.合建分屋房地互易會計帳務及統一發票開立及稅務問題
8.合建分屋損益計算及稅負
9.合建分屋採完工比例法之適用條件
10.合建分屋發票開立
11.合建分屋奢侈稅問題、信託實務
12.合建分售營運模式、會計處理
1.合建分售房地售價比例規劃
2.合建分售採完工比例法之適用條件
3.合建分售存出保證金問題
4.合建分售代收土地款及代開發票問題
5.合建分售成本費用分攤
6.合建分售合約注意事項
7.合建分售發票開立
8.合建分售損益計算及稅負
9.合建分售未售部分之處理及奢侈稅
10.合建分售營業地主之租稅風險
11.合建分售信託實務
12.合建分成營運模式 會計處理
13.其他特殊項目
1.合建談判重點
2.合建保證金付款/及收回時點
3.瞭解基本建築法規/台北市土地使用分區管制規則
4.瞭解基本建築技術規則有關法定停車位計算方式及機電設備空間建築面積的規定
5.基地興建產權面積可行性分析
6.合建個案利潤報酬率分析
7.哪些土地適用合建開發?
★師資(一)：
劉孟錦 律師
學歷和經歷:
法學碩士.律師高考及格.地政士特考及格.專利代理人
台灣聯合法律事務所 所長
台灣法律網 台灣法律網電子報 主持人
警察專科學校 中小企業協會 台北市社會局 台北市地政處 公證人公會 地政士公會 勞務士協會 紳士協會 不動產訓練發展協會 台北社區大學 企業機關團體... 講師
廣播電台法律節目主講人
著作：
討債進行式
輕鬆搞定公寓大廈
不動產法拍案例實務
房地產案例實務(一)(二)(三)(四)(五)(六)(七)(八)
公寓大廈管理法大全----惡鄰對抗手冊
債款催收(討債行動)法律實務手冊
勞資糾紛解決有門道
勞工權益案例實務(一)(二)
政府採購法案例實務(一)(二)(三) (四)(五)(六)(七)(八)(九)
政府採購法裁判選輯及簡評(一)
寵物法律案例實務
兩岸保險契約法
臺灣人的憲法與政府
臺灣人的法學緒論
婚姻變奏曲(一)：外遇
乾淨智囊團
婚外情(婚外生子)法律教戰手冊
★師資(二)：
林松樹 所長/會計師
學 歷:
台大商學系畢業、台大EMBA會計研究所畢業
電信特考員級及格
會計審計高等檢定及格
會計審計高考及格
高考會計師及格
證券商高級營業員及格
證券分析師及格
經 歷:
鼎信聯合會計師事務所所長
鼎信聯合會計師事務所合夥會計師
安侯協和會計師事務所副理
偉誠會計師事務所合夥會計師
台灣大學成本管理會計、審計及中級會計兼任講師
省屬行庫聯合輔導中心專任講師
中小企業處網路大學講師
省屬行庫聯合輔導中心財務顧問成員
★師資(三)：
林宏澔 總經理/教授
現任：創世紀國際不動產管理顧問公司 總經理
東吳大學企業管理系 教師(93年-今)
多家建設公司顧問/新北市估價師公會顧問
證照:地政士特考及格
教育部教授證書講字第081847號
重要經歷:(82年—今)
寶成建設台北分公司經理 倍立廣告合夥人
執行過23宗個案,購買土地金額超過150億
代銷案量金額超過370億 交屋戶數超過3000戶
媒體採訪:商業周刊 財訊 非凡財經台 工商時報 經濟日報..等
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東森房屋復北興安店總經理姚力傾囊相授
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【課程內容】↓
1.如何區域精耕
2.如何陌生開發
3.電話開發技巧
4.委託前估價技巧
5.簽委託書應注意事項
6.銷售前的準備
7.如何篩選馬上成交的銷售物件
8.最有效的廣告效應
9.電話PASS
10.約看及待帶看技巧
11.促銷
12.出價及收斡技巧
13.收斡流程
14.議價流程
15.回報技巧與重要性
16.調價技巧
17.收定
1.談判的開場策略
2.對半法則的談判策略
3.勉為其難的談判策略
4.注意力集中的談判策略
5.緊咬不放的談判策略
6.初期談判技巧測驗
7.優勢談判的原則
8.了解時間和情報如何影響結果
9.時間和資訊
10.初期談判技巧練習
11.基本談判原則
1.談判的中場策略
2.高層權力的談判策略
3.分擔差額談判策略
4.服務價值跌停板談判策略
5.燙手山芋談判策略
6.談判膠著的策略
7.應付僵局談判策略
8.交換條件談判策略
9.中期談判技巧的測試
10.中期談判技巧練習
11.如何準備作決策
12.優秀決策者的特點
1.後期談判技巧
2.後期談判技巧測驗
3.解決衝突
a瞭解對方的需求
b.收集資訊
c.著手和解
4.解決衝突的測驗
5.基本談判原則
6.談判練習談判技巧核對表
7.取消前議價談判策略
8.合約談判策略
9.白紙黑字談判策略
10.提價談判策略
11.恭喜對手談判策略
12.技巧總合談判策略
★師資：
姚 力 總經理
現任:東森房屋 復北興安店 總經理
台北市不動產商業經紀同業公會 理事
台北市不動產商業經紀同業公會 財務委員會主委
優勢談判大師~羅傑•道森授証講師
美國CRS國際住宅課程認證
曾任:住商不動產 南京成功店 店長
東龍不動產 副總經理
東龍不動產 新人教育訓練 主講師
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《帶您去法院買法拍屋致富實戰班》
讓您靠房子賺一輩子! 標得到 不如標得巧! 幾拍進場?價金加多少? 法拍屋入勝法門
法拍界第一名師 透明房訊總經理籃茂山22年實戰經驗分享
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【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程內容】↓
1.拍賣前置作業
2.如何取得執行名義
3.法院如何決定底價
4.停止拍賣有何原因
5.決定投標價格
6.垃圾堆如何挖黃金
1.如何書寫點交狀紙
2.搬遷切結注意事項
3.空屋能否自行點交
4.點交時需準備什麼
5.為何會被前屋主告
6.屋內留置物怎麼辦
地點:台北地方法院
1.投標室注意事項
2.15:00開標
3.開標結果重點分析
4.Q&A
1.不點交可以投標嗎
2.不點交狀紙怎麼寫
3.為何不點交獲利高
4.不點交如何變點交
5.兄弟占屋如何應對
6.不點交案例大解析
1.法拍房地如何看屋
2.法拍屋之稅費分析
3.法拍屋投資報酬率
4.何謂綁標圍標假標
5.欠管理費如何處理
6.不定期租賃如何解
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籃茂山 總經理
104法拍網及財欣不動產管理顧問有限公司 總經理
(透明房訊機構)法拍屋資料收集及實務教學累計近二十年經驗
台北縣不動產仲介經紀商業同業公會 監事
曾接受TVBS、蔣雅淇-精算大師、民視、中視、衛視中文台、電台、各大報紙關於標售法拍屋座談會等。
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《不動產信託規劃實戰班-財產規劃/債權人保護規劃/遺產贈與規畫》
最進階的信託課程 只談實務 不談理論
數百件信託實務經驗曹慶好總經理25年實務經驗大公開
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【活動地點】台北市館前路49號4樓(新領域教育訓練中心)(台灣銀行樓上)
【主辦單位】創世紀國際不動產管理顧問有限公司
【活動對象】對不動產有興趣者皆可報名參加
【聯絡方式】02-2736-8088分機216鄭小姐
【課程效益】
【課程內容】↓
1.真的昰登記誰的就屬於誰的嗎?---我國現行之「夫妻財產制」
2.夫妻財產制之歷年重大法令變革及實務做法
3.何謂【剩餘財產差額分配請求權】？
4.「剩餘財產分配請求權」之權利性質探討
5.未婚子女財產之妥善安排與信託保護
6.如何聰明維護婚姻並適當保障基本財產權益？
7.配偶死亡時之信託節稅規劃
8.離婚夫妻之財產分配及信託規劃
9.再婚者之資產配置及預防紛爭規劃
10.夫妻有『企業風險』 (例:擔保、訴訟…等風險)之信託避險規劃
1.『資產保護』與『財產獨立』
2.信託之誤用---債務人『脫產行為』與『損害債權行為』
3.事前合理的『信託規劃』
4.債務人脫產與信託撤銷權
5.信託脫產之法律(民事、刑事、行政)責任探討
6.重要信託觀念
7.實用之財產保全措施(非訟程序)
8.常見之信託訟爭類型(訴訟程序)
9.非訟程序---「債權人保護」實務案例討論
10.訴訟程序---「債權人保護」實務案例討論
1.繼承制度概述
2.認識「遺囑」的功能與種類
3.傳統『繼承制度』與『遺囑制度』常見的缺點與弊端
4.信託遺囑的優點
5.規劃信託遺囑之重點
6.信託遺贈規劃案例介紹---『隔代繼承』實例
7.信託遺囑案例介紹(一)---『永保祖產』實例
8.信託遺囑案例介紹(二)---突破『特留分』實例
9.「信託遺囑」與「遺贈規劃」實務討論
10.量身打造最符需求的信託遺囑
1.互動式提問與討論
2.提供個案信託實務討論
3.『不動產信託』之【前景】與【市場】分析研討
4.不動產『知識分享』&『經驗交流』
5.如何開發與掌握『信託商機』?
6.信託能解決甚麼問題 ?
7.誰需要不動產信託規劃 ?
8.委託辦理不動產信託規劃應注意事項
9.承辦信託規劃之從業人員應注意事項
★師資：
曹慶好 總經理
現任:
曹慶好地政士事務所 總經理
曾任職務及不動產實務經歷：
1.不動產各領域二十餘年實務經驗，經歷完整全面，曾擔任各重要主管職務
2.負責國內外房地產開發、營銷、管理...等大型個案數十個。
3.多家建設公司與理財管理公司常年顧問，並首創國內第一個【不動產信託顧問網】。
已成功規劃之各類型不動產信託案例數百件，累積信託諮詢顧問案件近千例，全國第一。
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《建築設計認證實戰班》
規劃大坪數? 規劃小坪數? 從建築法規基地分析→產品定位→平面設計→立面設計，完整程序揭露
建築金石獎得主蔡逸泓建築大師28年設計實務經驗傳授
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【課程效益】
1.瞭解如何因應建築技術規則修訂後,未來免計容積如何規劃
2.瞭解土地開發興建法規及坪效
3.瞭解土地如何作產品定位
4.瞭解平面設計細部規劃
5.瞭解如何運用綠建築增加建物容積
6.學會未來節能建築趨勢
7.學會如何運用立面設計增加建物容積
8.瞭解目前業界立面風格(古典風格,歐式風格,現代風格,日式風格,簡約風格)
9.執行個案實務探討
【課程內容】↓
1.都市計畫與土地使用分區管制,
2.基地特性/周邊道路/法規限制,
3.市場要什麼?
4.基準容積與獎勵容積,
5.最大開發坪效與提高投資報酬
1.區域優勢與前瞻,
2.土地特色與市場需求,
3.產品區隔與價值工程,
4.建築量體與配置/綠建築,
5.豪宅? 一般住宅? 套房?
1.確定設計目標:產品定位、工程造價/建材等級/耐震等級、市場可接受公設比
、建築量體/樓層/地下室層數,
2.樓層/併數/面向,
3.服務核與停車效率,
4.平面細部設計/機電設計檢核,
5.配合塑型-景觀/公設/室內,
6.節能設計與綠建築
1.用設計手法增加容積
2.造型設計風格,
3.立面元素表現,
4.立面案例探討,
5.如何提昇立面價值,
6.建築價值維護
★師資：
蔡逸泓 建築師
新莊頭前重劃區朕權案建築師/建築金石獎得獎建築師
現任:
蔡逸泓建築師事務所 負責人
實力建築師高考補習班 講師
曾任:
喻肇川建築師事務所 專案經理
樣房工程顧問有限公司 建築師
萬達工程顧問有限公司 建築師
上圓聯合建築師事務所 合夥建築師
經歷個案:
公共建築設計監造50件以上
室內裝修20件以上
公共工程專案營建管理（PCM）5件
集合住宅建築設計監造20件以上
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